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2017年10月30日10:07來自：觀點地產網 劉滿桃
核心提示：中交地產要想扭轉“中房地產”平臺頹勢、擠進百強，要做的事情還很多，而眼下資產註入一事，或許隻是開始。
由 中房地產 正式更名後一周，中交地產股份有限公司披露其首份財報。
10月29日，中交地產公佈的2017年第三季度報告顯示，期內公司營業收入僅6128.69萬元，同比減少95.60%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損3537.30萬元，同比減137.74%。
至此，1-9月份，中交地產營業收入約4.18億元，同比減少76.37%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損1.06億元，同比大減212.21%。
由於財報呈現的還是中房地產時期的業績表現，單純以此判斷入主後的中交系業績好壞，邏輯似乎難以成立。實際上，在企業內部，中交系對自身的 真實 業績，有著更高的評價滴雞精比較。
此前一日，在重慶舉辦的品牌發佈會上，中交地產高層對包括觀點地產新媒體在內的人士透露，按照合並報表來算，公司 銷售額是百強前八 ，在央企的前三。他們甚至表示， 要做房地產業務裡央企的第一第二名 。
無獨有偶，中交地產最新披露的另一份公告也在顯示，至少在上市平臺的資產註入層面，這傢公司已經開始悄然籌劃其發展願景。
百強前八與資產註入
中交地產高層並未對觀點地產新媒體等人士披露詳細銷售額，他們口中的 百強前八 水平，仍有待更多數據核實。
百強前八 是什麼概念？
據觀點指數研究院近期榜單顯示，能排入銷售額TOP100的開發商，1-9月份銷售額均在百億以上，排名第八的房企銷售額約1280億元。
而截至2017年9月30日，中交地產房地產業務總占地面積240.44萬平方米，規劃總面積723.24萬平方米。2017年1-9月，中交地產實現新開工面積135.35萬平方米，期末在建面積230.76萬平方米，簽約銷售額71.82億元。
從目前來看，中交地產要想扭轉 中房地產 平臺頹勢、擠進百強，要做的事情還很多，而眼下資產註入一事，或許隻滴雞精價格是開始。
10月29日，中交地產於另一份公告披露，為進一步擴大中交地產主營業務經營規模，同時盡量減少公司與實際控制人的同業競爭，其擬出資約6.48億元收購關聯方中交置業有限公司持有的華通雞精推薦置業有限公司100%股權。
華通公司對外投資的公司包括上海遠通置業有限公司100%股權、中交置業武漢開發有限公司51%股權、中交置業大豐有限公司100%股權、燕窩推薦中交匯錦置業宜興有限公司84.62%股權、中交地產舟山有限公司34%股權、中交地產(海口)有限公司61%股權。七傢公司總的賬面價值為9.11億元。
具體來看，武漢公司主要負責 中交 江錦灣 項目開發建設，項目總建築面積約25.37萬平方米，開發產品以住宅為主，另包含部分商業。項目已整體竣工，住宅產品交付進入尾聲，商業產品交付正在進行中。遠通置業主要負責海淀區華通大廈B座的對外租台中滴雞精門市賃與管理。
大豐公司主要負責開發 中交美廬城 項目，總建築面積約 22萬平米，開發產品包括商業及住宅，2014年10月開工，於2016年底開始陸續竣工交付。匯錦公司主要負責 中交 上東灣 項目開發建設，總建築面積約9.62萬平方米，開發產品主要為住宅。
舟山公司主要負責 中交 南山美廬 項目開發建設，項目總建築面積約46萬平方米，開發產品主要為住宅及商業。海口公司主要負責開發 海口市海甸幹休所合作改造 項目，已中標取得投資人選擇資格，目前正圍繞海甸幹休所合作改造項目前期審批、拆遷安置與土地獲取開展工作。
中交地產表示，本次交易完成後，公司房地產業務區域拓展到武漢、宜興等地，可較快增加公司在建房地產項目，擴大公司主營業務規模。
單月61億納儲速度
在實現規模擴張的命題下，於資產註入的同時，中交地產還在著力加大土地儲備。據觀點地產新媒體統計，自9月中旬宣佈更名之日起，中交地產就已斥資近61億元在佛山、成都、重慶購入地塊。
其中9月27日，佛山順德樂從兩地連拍，均被中交地產收入囊中，共斥資30.6億元，占地面積合計超11萬平方米；次日，以11.04億元競得成都成華區青龍街道海濱灣社區1、2號宗地。
10月17日，中交地產宣佈擬與金地共同出資設立司 昆明中交金匯置業有限公司 ，並由該公司報名參與相關房地產項目的競買。
有媒體報道指，按照近期昆明的供地計劃，上述合資公司有可能參拍10月25日出讓的巫傢壩商住混合用地，11月9日出讓的西山區馬街街道辦事處批發零售用地，或11月12日出讓的呈貢鬥南、雨花片區商住混合用地。
另於10月25日，中交地產以5.55億元的總價拿下成都雙流區東升街道花園社區5、10組純住宅用地；同日，以13.55億元獲得巫傢壩片區土地編號為KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1號三宗地塊，總土地面積98.18畝。
由以上註資、拿地等緊湊的一系列動作可看出，中交地產經歷重組後做大規模的意圖不小。
觀點地產新媒體瞭解，近日，中交房地產集團董事長孫國強現身重慶時表示，中交 有做地產的條件 。
他解釋稱，集團本身是基礎設施建造商，有條件敏感察覺到一些發展中城市的需求，而且獲取土地相對是比較便利的，金融方面也有優勢。
據透露，未來中交體系裡會有三個平臺，包括中交地產，綠城中國、中交海外地產。這三個平臺既占據內地和香港兩大資本市場，又覆蓋國內和海外房地產市場，構成 完整且長遠的市場佈局 。
而綠城中國的數據顯示，其1-9月總合同銷售金額約930億元，於觀點指數2017年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100中排名第12位。
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