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（會議現場）
隨著國內資產證券化（ABS）市場的成賦活之最極致奢華｜賦活之最極致奢華推薦熟和基本制度的逐步完善，關於中國版公募房地產投資信托基金（REITs）的呼聲不斷增大。
（財視中國資本市場及地產項目主管 張瀚哲）
5月17日，財視中國資本市場及地產項目主管張瀚哲先生在"第二屆地產股權投資與REITs年會"上做瞭開幕致辭，他指出：REITs是商業地產投資的必然性趨勢，也是歐美發達國傢投資者投資商業地產的最主要途徑；與此同時，我國也愈發重視傳統地產行業的存量盤活及資產運營情況，相繼出臺瞭多部文件和參考意見。
隨著政策監管逐步出臺各大利好政策，越來越多機構投資人將視角從債券投資轉向股權投資，而REITs和ABS及其交易結構更是受到瞭投資人的大量關註。在圓桌討論"機構投資人/借款人的視角：從債券投資向股權投資轉變：REITs, ABS以及其交易結構"中，太平資管資產管理事業部董事總經理張李淵表示，以前類REITs發展緩慢的一個原因在於過去是以增量為主，現在隨著存量不斷增加、增量逐步減少，未來會進入存量時代，REITs和資產證券化領域的發展前景良好。
（太平資管資產管理事業部董事總經理 張李淵）
APREA協會首席執行官Peter Verwer指出，中國財政部和監管層的人員對REITs發展持積極態度。他認為，一旦有瞭法規，中國就會從準REITs進入準階段，《稅法》方面的安排可能在今年年底或明前推出，同時某些領域或行業會有相應的優惠《稅法》。
"地產資產證券化道路展望"的專題討論中，平安信托資產證券化部總經理舒雷認為：盤活存量從存量的供給角度而言不是問題，市場有大量資產可以供資產證券化作為業務的底層資產；從資金的角度來說，在資管新規的環境下，對於資金的運用和它的適配性做出來的約束，是在市場裡對接資產和資金的主要難度；從開展業務的角度看，項目推出是最大的問題。想要展望未來，一定要先清晰瞭解資管新規的條件。
中國人民大學不動產研究中心執行主任，國傢發展與戰略研究城市與房地產研究中心主任況偉大在"宏觀經濟展望及對房地產市場的影響"的主題演講中指出，美國的REITs主要由投資者主導，而亞洲、特別是香港的REITs主要由開發商主導，因此在發展REITs的過程中，必須改變開發商的觀念和開發模式，將原來的"建房到賣房"模式轉變為"建房到經營"模式，使開發商由企業傢轉變為金融傢或資本傢。
（國際金融地產聯盟常務理事 張平）
國際金融地產聯盟常務理事張平和中國REITs聯盟秘書長王剛同時出席會議。張平在"共享住房、眾創空間、特色小鎮、產業新城及存量地產的資產管理"話題中表示：生產經營活動的載體是地產，當經濟方面的需求真正落實到載體層面，即地產人所儲備的空間，在這個過程中會發現空間是基於土地的；土地供應上，政府不再是過去的隻供應住宅用地，而是加上產業導入，換言之，政府越來越理性，產業地產、產城融合也越來越重要。
（中國REITs聯盟秘書長 王剛）
王剛在大會上分享瞭"中國特色REITs之路"，他認為：REITs兼有股性和債性的特點，有強制分紅、也有股權收益，是很好的產品。現在中國的證券化要求有一年的穩定現金流，因為隻有真實地走過一個財務年度，才能得出收益、成本費用和收益率；其次要有資產增值。他還指出，資產組合的概念非常重要，通過並購、資產提升等主動管理來操作，但這是目前中國的REITs、類REITs所不具備的。今後，中國REITs要依次解決公募、股權REITs和稅的問題。
類REITs進入存量時代，資管新規加速REITs發展
（平安信托資產證券化部總經理 舒雷）
（中國人民大學不動產美白霜推薦2017｜美白產品推薦2017研究中心執行主任 況偉大）
4月25日，證監會和住建部聯合發佈瞭《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，對租賃住房證券化資產的入池標準、發行區域、聯合監管、合規性等提出瞭明確要求，並明確提出試點發行REITs。這是繼《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》和《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》後，在租賃住房金融支持方面的又一重要文件。
（招商銀行資產管理部執行總經理 羅驪）
招商銀行資產管理部執行總經理羅驪談到：從2017年下半年開始，全球的利率水平都在走高、融資成本在上升。可以預測，在未來5-10年，"不動產"本身的收益率水平可能會迎來一個官邸，基於此，如果它的收益率水平在未來上升，從業者會更容易跨越包括稅收在內的種種外部障礙和約束，實現公募REITs的發行。
（申萬宏源證券資產管理事業部業務董事 張灝）
申萬宏源證券資產管理事業部業務董事張灝提出：資管新規對整個資管行業的影響非常大。對真正有主動管理能力的團隊，以及真正能對市場進行深耕研究、分析並挖掘出合適資產的公司、銀行或投資人來說，資管新規的發佈意味著更好的機會。
參與本次"第二屆地產股權投資與REITs年會"的現場嘉賓分別來自私募基金、資產管理、銀行、券商、地產開發商、律師事務所等地產股權投資與REITs核心機構，超過400人次。大會同時也得到中國人民大學、亞太房地產協會、晨曦基金、Harneys、Propy、協信傢、長城證券、中估瑩潤隔離霜｜瑩潤隔離霜推薦聯數據、資邸投資的大力支持。
關鍵詞閱讀：互聯網金融中國
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